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Text File  |  2022-08-26  |  10KB  |  245 lines
  1.  
  2.  
  3. "
  4. "This Lease Agreement, hereinafter referred to as 'Lease', is made
  5. "effective as of the \a day of \b, \c, by and between \d,
  6. "hereinafter referred to as 'Landlord', and \e, hereinafter referred to
  7. "as 'Tenant'
  8. "
  9. "In consideration of the mutual covenants and agreements set forth
  10. "herein, and for other good consideration, Landlord hereby leases and
  11. "rents to Tenant the premises described and located as follows,
  12. "hereinafter referred to as 'Premises': \f
  13. "
  14. " \g
  15. " \h
  16. " \i
  17. " \j
  18. "
  19. "TERM:  The term of this lease shall be for a period of \k, commencing
  20. "on the \a day of \b, \c, and ending on the \l day of \m, \n.
  21. "
  22. "SELF-RENEWING OPTION:  Tenant is hereby granted and shall have an
  23. "option to renew this Lease on a month-to-month basis commencing on
  24. "termination date of this Lease, and under the same terms, covenants,
  25. "and conditions contained in this Lease, providing Tenant delivers
  26. "written notice of Tenant's election to exercise this option to
  27. "Landlord not later than ten (10) days prior to the termination date of
  28. "this Lease.
  29. "
  30. "RENT: Tenant agrees to pay to Landlord as rent for the Premises the
  31. "sum of $\o per month in advance, on the first day of each month,
  32. "commencing on the \a day of \b, \c, at such place as Landlord may from
  33. "time to time specify in written notice served on Tenant.
  34. "
  35. "SECURITY DEPOSIT:  Tenant shall deposit the sum of $\p with Landlord
  36. "upon execution of this Lease.  Landlord agrees to hold said deposit in
  37. "trust for Tenant, and it is understood and agreed that Tenant's claim
  38. "to the deposit shall be prior to any creditor of Landlord.
  39. "
  40. "1. If at any time during the term of this Lease Tenant shall be in
  41. "default in the payment of all or any portion of the rent, or of any
  42. "other sums expressly constituting rent under this Lease, Landlord may
  43. "appropriate and apply any portion of the security deposit as may be
  44. "necessary for the payment of the overdue rent.
  45. "
  46. "2. If, on termination of this tenancy for any reason, Tenant does not
  47. "leave the Premises in reasonably clean condition, excluding 'normal
  48. "wear and tear', then Landlord may appropriate and apply any portion of
  49. "the security deposit as may be reasonably necessary to put the
  50. "Premises in such clean condition.  As used in this Lease, the term
  51. "'normal wear and tear' means deterioration that occurs based on the
  52. "use for which the Premises are intended, without negligence,
  53. "
  54. "
  55. "carelessness, accident, or abuse of the premises by the Tenant, or the
  56. "Tenant's invitees or guests.
  57. "
  58. "3. Within thirty (30) days after Tenant surrenders the Premises, any
  59. "remaining portion of the security deposit, after any deductions as
  60. "described above, shall be returned to Tenant.
  61. "
  62. "PARKING:  Tenant shall be entitled to use such parking space(s) as
  63. "designated by Landlord for the parking of the Tenant's and Tenant's
  64. "guests' motor vehicle(s).
  65. "
  66. "FURNISHINGS/APPLIANCES:  The Lease of the Premises includes the
  67. "following furnishings and appliances:
  68. "
  69. " \q
  70. " \r
  71. " \s
  72. " \t
  73. "
  74. "Tenant shall return all such items upon termination of the Lease in a
  75. "condition as good as the condition at the beginning of the Lease term,
  76. "except for such deterioration that might result from the normal use of
  77. "the furnishings and appliances.
  78. "
  79. "OCCUPANTS:  The Premises may not be occupied by more than \u
  80. "person(s), consisting of \v adult(s) and \w child(ren) under the age
  81. "of \x years, unless the prior written consent of Landlord is
  82. "obtained.
  83. "
  84. "USE OF PREMISES/ABSENCES:  The Premises shall be used only as a
  85. "single-family residence, and Tenant shall not permit the leased
  86. "premises or any part of it to be used for the conduct of any
  87. "offensive, noisy, or dangerous activity, or in the creation or
  88. "maintenance of a public nuisance, or for any purpose or in any manner
  89. "that will obstruct, interfere with, or infringe on the rights to
  90. "enjoyment of owners of adjoining property.  Tenant shall notify
  91. "Landlord of any anticipated extended absence from the Premises not
  92. "later than the first day of such absence. 
  93. "
  94. "KEYS:  Tenant is given \y key(s) to the Premises, and \z mailbox
  95. "key(s), and shall be charged $\A if all keys are not returned to the
  96. "Landlord upon termination of the Lease.               
  97. "
  98. "MAINTENANCE:
  99. "Tenant's obligations for maintenance shall include:
  100. "
  101. " \B
  102. " \C
  103. " \D
  104. " \E
  105. "
  106. "
  107. "Landlord's obligation for maintenance shall include:
  108. "
  109. " \F
  110. " \G
  111. " \H
  112. " \I
  113. "
  114. "ACCESS BY LANDLORD TO PREMISES:  Landlord shall have the right to
  115. "enter the Premises to make inspections, provide necessary services,
  116. "show the unit to prospective buyers, mortgagees, tenants or workers,
  117. "or in the case of an emergency.
  118. "
  119. "UTILITIES AND SERVICES:
  120. "Tenant shall be responsible for the following utilities and services
  121. "in connection with the Premises:
  122. "
  123. " \J
  124. " \K
  125. " \L
  126. " \M
  127. "
  128. "Tenant acknowledges that Landlord has fully explained to Tenant the
  129. "utility rates, charges and services for which Tenant will be required
  130. "to pay (if any), other than those to be paid directly to the utility
  131. "company furnishing the service.                 
  132. "
  133. "Landlord shall be responsible for the following utilities and services
  134. "in connection with the Premises:
  135. "
  136. " \N
  137. " \O
  138. " \P
  139. " \Q
  140. "
  141. "PROPERTY INSURANCE:  Landlord and Tenant shall each be responsible for
  142. "maintenance of appropriate insurance for their respective interests in
  143. "the Premises and property located on the Premises.
  144. "
  145. "DANGEROUS MATERIALS:  Tenant shall not keep or have on the Premises
  146. "any article or thing of a dangerous, inflammable, or explosive
  147. "character that might substantially increase the danger of fire on the
  148. "Premises, or that might be considered hazardous by a responsible
  149. "insurance company, unless the prior written consent of Landlord is
  150. "obtained and proof of adequate insurance protection is provided by
  151. "Tenant to Landlord.
  152. "
  153. "PETS:  Pets shall not be allowed without the prior written consent of
  154. "Landlord.
  155. "
  156. "
  157. "ASSIGNMENT:  Tenant may not assign or sublease any interest in the
  158. "Premises without the prior written consent of Landlord.
  159. "
  160. "NOTICES/RENT PAYMENTS:  Any and all notices or other communications
  161. "required or permitted by this Lease to be served on or given to either
  162. "party to this lease by the other party shall be in writing and shall
  163. "be deemed duly served and given when personally delivered to the party
  164. "to whom they are directed, or in lieu of such personal service, when
  165. "deposited in the United States mail, postage prepaid, addressed to
  166. "Tenant at the address of the Premises or to Landlord at:
  167. "
  168. " \R
  169. " \S
  170. " \T
  171. "
  172. "Either party may change the address for the purpose of this paragraph
  173. "by giving written notice of such change to the other party in the
  174. "manner provided for in this paragraph.  Unless changed by written
  175. "notice pursuant to the provisions in this section, all rent payable
  176. "under the Lease shall be paid to Landlord at the above-specified
  177. "address.
  178. "
  179. "ALTERATIONS/IMPROVEMENTS:  Tenant shall make no alterations to the
  180. "buildings on the Premises nor construct any buildings or other
  181. "improvements on the Premises without first having obtained the written
  182. "consent of Landlord.  All alterations, changes, and improvements
  183. "built, constructed, or placed on the Premises by Tenant subsequent to
  184. "such consent, other than movable personal property, shall, unless
  185. "otherwise provided by written agreement between Landlord and Tenant,
  186. "be the property of Landlord and remain on the Premises at the
  187. "termination of this Lease.
  188. "
  189. "DEFAULT:  Should Tenant be in default for a period of more than ten
  190. "(10) days in the payment of any rent payable under this Lease or in
  191. "the performance of any other provision of this Lease, Landlord may
  192. "terminate this lease and regain possession of the Premises as the law
  193. "directs.
  194. "
  195. "WAIVER OF BREACH:  The waiver by Landlord of any breach of any
  196. "provision of this Lease shall not constitute a continuing waiver or a
  197. "waiver of any subsequent breach of the same or a different provision
  198. "of this Lease.
  199. "
  200. "SEVERABILITY:  In the event any one or more of the provisions
  201. "contained in this Lease shall for any reason be held to be invalid,
  202. "illegal, or unenforceable in any respect, the invalidity, illegality,
  203. "or unenforceability shall not effect any other provisions an